Thế chấp Bitcoin để vay mua nhà tại Mỹ

Người mua nhà tại Mỹ giờ đây đã có thể sử dụng Bitcoin làm tài sản thế chấp mà không cần phải bán đi số Bitcoin của mình.

Sản phẩm tài chính mới này mở ra một hướng đi mới cho các nhà đầu tư crypto muốn hiện thực hóa tài sản số thành bất động sản đời thực mà không làm phát sinh nghĩa vụ thuế từ việc bán Bitcoin.

Mô Hình: Hai Khoản Vay, Một Khoản Thanh Toán

Công ty tài chính tiêu dùng Better Mortgage vừa chính thức ra mắt dịch vụ thế chấp hỗ trợ bằng Bitcoin, phối hợp cùng sàn giao dịch crypto Coinbase. 

Gói sản phẩm của Better Mortgage kết hợp một khoản thế chấp mua nhà truyền thống (được hỗ trợ bởi Fannie Mae) với một khoản vay thứ hai dùng để thanh toán tiền trả trước. Khoản vay trả trước này được thế chấp hoàn toàn bằng Bitcoin.

• Tỷ lệ thế chấp: Người vay cần thế chấp số lượng Bitcoin có giá trị tối thiểu bằng 250% giá trị của khoản vay trả trước.
• Lưu ký an toàn: Số Bitcoin thế chấp sẽ được chuyển vào tài khoản lưu ký của Better trên nền tảng Coinbase Prime và giữ tại đó cho đến khi toàn bộ khoản vay được hoàn tất hoặc giải chấp.
• Quản lý tiện lợi: Cả hai khoản vay đều áp dụng cùng một lãi suất và thời hạn thanh toán, giúp người vay chỉ cần thực hiện một khoản thanh toán gộp hàng tháng.

Cơ Chế Bảo Vệ Trước Biến Động Giá Bitcoin

Một trong những nỗi lo lớn nhất của người vay vốn bằng crypto là rủi ro bị giải chấp tài sản (margin call) khi thị trường lao dốc. Tuy nhiên, mô hình của Better và Coinbase được thiết kế để loại bỏ rủi ro này:

• Không Margin Call theo giá: Các biến động giá Bitcoin hàng ngày trên thị trường sẽ không làm thay đổi điều khoản khoản vay và không bắt buộc người vay phải nộp thêm tài sản thế chấp.
• Điều kiện thanh lý: Better chỉ thực hiện thanh lý Bitcoin thế chấp nếu người vay chậm thanh toán từ 60 ngày trở lên.

Lợi Ích Cho Bitcoin Holder

Trào lưu đưa tài sản mã hóa vào định giá tài chính truyền thống đang ngày càng phát triển tại Mỹ. Việc sử dụng Bitcoin làm tài sản thế chấp mang lại hai lợi ích lớn:

1. Tối ưu nghĩa vụ thuế: Người dùng không phải bán Bitcoin ra tiền mặt, từ đó tránh được các khoản thuế thu nhập đầu tư (capital gains tax).
2. Kỳ vọng tăng giá: Người vay vẫn giữ được quyền hưởng lợi nếu giá trị của Bitcoin tiếp tục tăng trong tương lai.

Ngoài ra, các thành viên đăng ký dịch vụ Coinbase One khi sử dụng gói thế chấp này qua Better sẽ nhận được mức hoàn tiền (rebate) 1% giá trị khoản vay (tối đa 10.000 USD) để khấu trừ vào chi phí làm thủ tục.

Điều Kiện Tham Gia

Hiện tại, sản phẩm áp dụng cho các cá nhân đáp ứng các tiêu chuẩn:

• Là công dân/thường trú nhân hợp pháp tại Mỹ.
• Có tài khoản Coinbase đã xác thực và hoạt động tốt.
• Sở hữu đủ lượng BTC đáp ứng yêu cầu thế chấp 250%.
• Đáp ứng các tiêu chí duyệt tín dụng, thu nhập và thẩm định tài chính tiêu chuẩn từ Better.

Nội dung chỉ nhằm cung cấp thông tin, không phải lời khuyên đầu tư.